Het kopen van bestaande bouw in Spanje volgt een vrij vaste volgorde, en stappen overslaan of in de verkeerde volgorde doen is waar de meeste vermijdbare problemen ontstaan.
Ten eerste, een NIE-nummer (belastingnummer voor buitenlanders) — nodig voor vrijwel elke volgende stap, inclusief het openen van een Spaanse bankrekening als je die nog niet hebt.
Ten tweede, due diligence op de specifieke woning: nota simple van het kadaster, bevestiging van geen openstaande schulden of beslagen, en bevestiging dat de vergunningssituatie in orde is.
Ten derde, het privé-aankoopcontract (contrato de arras), meestal met een aanbetaling van 10%, waarin de prijs, opleveringsdatum en boeteclausules bij terugtrekking worden vastgelegd.
Ten vierde, de afronding bij de notaris, waar de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend, belastingen worden berekend, en de woning op jouw naam wordt geregistreerd. In Estepona duurt dit hele proces doorgaans 6-10 weken vanaf geaccepteerd bod tot sleuteloverdracht, mits de papieren vanaf het begin op orde zijn.