Bestaande bouw in Estepona kent een ander risicoprofiel dan nieuwbouw — je koopt iets dat al bestaat, wat veiliger klinkt, maar de due diligence verschuift naar zaken die een mooie foto je niet laat zien.
Begin met de papieren: staat de woning volledig geregistreerd bij het kadaster (Registro de la Propiedad), zonder openstaande lasten, beslagen of geschillen? Een nota simple, aangevraagd voordat je emotioneel gehecht raakt aan een woning, geeft binnen enkele dagen antwoord.
Servicekosten en eventuele aankomende derramas (bijzondere heffingen) wegen zwaarder dan kopers vaak begroten — een prachtig gerenoveerd appartement kan nog steeds bij een vereniging horen die een kostbare dak- of zwembadreparatie tegemoet gaat die nog niet gefactureerd is.
Vergunningsstatus is het andere stille risico: sommige oudere woningen, vooral landelijke of zelfgebouwde, zijn nooit correct vergund. Dit kan doorverkoop later bemoeilijken, ook als je er nu graag woont.
Een goede bouwkundige keuring — dak, vocht, elektra, leidingen — is de paar honderd euro waard, zeker bij ouder bezit in Estepona, waar de bouwkwaliteit veel meer varieert dan bij nieuwere projecten.